Покупка недвижимости в Эстонии.

Покупка недвижимости в Эстонии.

В истории отношений между Россией и Эстонией были как светлые, так и темные периоды. На сегодняшний день многие называют отношения между двумя странами, мягко говоря, "холодными", однако всё это политика, которая не способна отбить желание российских граждан проводить свой отдых в Эстонии и приобретать в собственность недвижимость этой страны. Причем в последние годы мысль о том, чтобы купить в Эстонии жильё посещает всё больше и больше российских граждан. В этом нет ничего удивительного, учитывая то, что купить квартиру в Эстонии можно за 1000 евро (не самую плохую и маленькую!), а неплохой дом можно найти и за 10 тыс. евро.
Конечно, здесь найдутся более качественные и дорогие варианты, но, в любом случае, расценки здесь на порядок ниже, чем в больших городах РФ, не говоря уже о Москве и Санкт-Петербурге.
В данной статье мы расскажем о недвижимости Эстонии и подробно остановимся на регионах этой страны.

Типичный отзыв российского гражданина, решившего купить в Эстонии недвижимость недалеко от границы с РФ, выглядит примерно так: "Я потратил деньги, которых мне бы едва хватило бы даже на остекление балкона в моей квартире в Москве. Скажу больше, я не только смог купить квартиру в Ида-Вирумаа, но ещё и сделал там хороший ремонт". Стоимость жилья в Ида-Вирумаа может просто шокировать многих наших читателей: в такие низкие цены действительно невозможно поверить, особенно жителям столицы, для которых восьмизначные ценники на недвижимость уже давно стали обыденностью.
Ближе всего к российской границе находится город Нарва. По большей части здесь продаётся жильё в советской застройке, как правило, требующее ремонта. Отметим, что цены в Нарве немного выше, чем в соседних городах. Так, купить квартиру в Нарве площадью 50 "квадратов" можно примерно за 21 тыс. евро, а отремонтированную 3-комнатную квартиру площадью 82 "квадратов" – за 99 тыс. евро.
Примерно в 25-35 км от Нарвы в направлении Таллина расположены поселения, где предлагается гораздо более дешёвая недвижимость. Квартиру в Кивиыли можно купить по цене от 1000 евро.
Дешевле, чем здесь, жилья в Европе просто нет. Понятно, что за такие скромные деньги вы получите квартиру площадью не больше 39 квадратных метров в старом доме. Кроме того, такая квартира, скорее всего, будет требовать серьёзного ремонта. Нормальная квартира в этом же городке стоит от 3 до 9 тыс. евро, что тоже, если сравнивать с российскими ценами, совсем немного. Кстати, совсем недавно в Кивиыли состоялось открытие горнолыжной трассы, что является гарантией того, что в ближайшие годы местная недвижимость будет расти в цены, а значит, в неё стоит вкладывать деньги.
Примерно такая же ситуация наблюдается в Кохтла-Ярве. Однако существует один нюанс – город Кохтла-Ярве, который когда-то был столицей региона, выглядит довольно запущенно, мрачно и депрессивно.
Стоимость квартир в Кохтла-Ярве также стартует от 1000 евро. Впрочем, при несложном поиске можно найти жильё даже и за 300-400 евро. 2-комнатная квартира в хорошем доме и с ремонтом площадью 80 "квадратов" обойдется примерно в 10 тыс. евро. Среди преимуществ города стоит отметить хорошо развитую инфраструктуру и близость к основным транспортным магистралям.
Если Вы решили купить квартиру в Эстонии, стоит которая меньше 10 тыс. евро, то должны помнить о некоторых рисках. Обязательно проверьте, не было ли это жильё конфисковано за неуплату коммунальных платежей у бывших владельцев. Достаточно много случаев, когда жильцы не хотят выселяться из подобных квартир, а иногда пытаются в них вернуться, когда жильё уже занято новыми хозяевами.
В городе Йыхви, который никак не назовешь крупным, существует разница в стоимости между разными районами. Например, покупать жильё в "32-м квартале" не рекомендуется, так как комфортом жизнь в нём не отличается. Квартира в Йыхви обойдется примерно в 6,5 тыс. евро, а дом на 5 комнат – в 79 тыс. евро.

Одним из лучших мест для покупки недвижимости в Эстонии считается Нарва-Йыэсуу (Усть-Нарва) – главный курортный центр региона. Исторический статус, курортная инфраструктура и прибрежное расположение Нарва-Йыэсуу – всё это обуславливает высокую стоимость недвижимости здесь. Есть здесь элитные виллы, который ни в чем не уступают лучшим домам в Москве. Стоимость виллы площадью 300 квадратных метров составляет здесь около 450 тыс. евро. Трехкомнатную отремонтированную квартиру площадью 75 "квадратов" здесь можно купить за 79 тыс. евро. Таким образом, стоимость квадратного метра составляет здесь около 1,1 тыс. евро. Впрочем, встречаются здесь варианты и дешевле. 2-комнатную квартиру площадью 42 "квадрата" можно купить за 40 тыс. евро, при условии, что в ней придется делать полный ремонт.
Ещё один привлекательный для покупки недвижимости курорт, Тойла, также находится на побережье Финского залива. Больше всего здесь преобладают престижные виллы, живут в которых в основном эстонцы. Недвижимость в Тойла обойдется не меньше чем в 30 тыс. евро.
Стоит помнить, что в приграничном регионе существуют ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами. Однако покупка недвижимости может быть оформлена на юридическое лицо, специально созданное для этой цели.